- Código: C3726
LA LINDA SANTA ISABEL DE LA PEDRERA
- Tipo: Casa
- Operación: Venta
- Zona: Santa Isabel
- Dormitorios: 1
- Baños: 2
- Capacidad: 4
- Estufa a leña: Si
- Metros construidos: 103m2
- Año de construcción: 2008
- Superficie terreno: 1.035m2
Descripción
En un entorno natural privilegiado y protegido, esta particular propiedad se encuentra ubicada en primera línea sobre el océano, rodeada de abundante vegetación y con hermosas vistas al mar.
La vivienda fue concebida para integrarse al paisaje y brindar una experiencia de tranquilidad, privacidad y contacto permanente con la naturaleza. Su diseño combina madera, amplios ventanales y espacios luminosos que permiten disfrutar del entorno desde los distintos ambientes.
En planta baja dispone de un acogedor living-comedor con estufa a leña, cocina integrada y grandes aberturas que conectan el interior con las galerías, decks y diferentes rincones exteriores. En este nivel cuenta además con un baño completo.
En la planta alta se encuentra el dormitorio principal, también con baño, excelente iluminación natural y salida hacia una terraza desde la cual se aprecia el mar por encima de la vegetación costera.
La propiedad posee garaje independiente con parrillero, ideal para reuniones y comidas al aire libre, además de sectores exteriores cubiertos, amplios decks, jardín y espacios de descanso rodeados de naturaleza.
Uno de sus principales atributos es su propuesta sustentable: cuenta con sistema de energía solar mediante paneles, perforación de agua propia y las instalaciones necesarias para un funcionamiento con mayor autonomía.
La construcción y sus diferentes instalaciones cuentan con los permisos correspondientes, un aspecto especialmente importante y difícil de encontrar en propiedades ubicadas en zonas costeras protegidas.
Una opción diferente para quienes buscan vivir frente al mar, en absoluta conexión con la naturaleza, con privacidad, autonomía y el respaldo de una propiedad debidamente regularizada.
Información Compra - Venta
Gastos del comprador
Honorarios de la inmobiliaria 3.66 % (3% mas IVA), honorarios de escribano, ITP (impuesto a las transmisiones patrimoniales) 2% del valor catastral real.
Gastos del vendedor
Honorarios de la inmobiliaria 3.66 % (3% mas IVA), ITP (impuesto a las transmisiones patrimoniales) 2% del valor catastral real, IRPF (Impuesto a la renta de personas físicas) esto es el 12% de la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra. Para los inmuebles que se adquirieron antes del 1º de julio de 2007 se puede optar por calcular el resultado gravado de forma ficta, y el impuesto pasa a ser el 1.8% del precio de venta.
Proceso de compra:
En Uruguay no existen impedimentos o restricciones para la compra de propiedades por parte de ciudadanos uruguayos o extranjeros, con o sin residencia en el país. El proceso de compraventa requiere la participación de un Escribano Público designado por la parte compradora, profesional que actúa protegiendo los intereses del comprador, verificando la documentación necesaria. Una vez seleccionada la vivienda a adquirir y ya pactado el precio de venta se procede a la firma del Boleto de Reserva. El boleto de reserva es un documento privado en el que se fijan derechos y obligaciones de cada una de las partes (compradora y vendedora). En su contenido se identifica la propiedad, el precio, la forma de pago y el plazo para el otorgamiento de la promesa de compraventa, o de la escritura definitiva, entre otros. Asimismo y de acuerdo con el plan de pagos, se establece el monto de la seña, suma que habitualmente queda depositada en manos del escribano actuante por la parte compradora hasta la firma de la promesa de compraventa, o de la escritura definitiva. Es un documento importante, ya que aunque no se inscribe en los Registros Públicos (por ser privado), expresa la voluntad de la parte compradora y vendedora y refleja los principales aspectos que estarán contenidos en la promesa de compraventa.El escribano actuante por la parte compradora recibe de parte del vendedor todos los antecedentes del bien a adquirir (escrituras, títulos, planos, recibos de pago de tributos y otros que correspondan, etc.). En el plazo que media hasta la firma de la promesa de compraventa, el escribano hace un estudio minucioso de los antecedentes del bien y solicita certificados en diferentes organismos públicos y registros a fin de comprobar que toda la documentación necesaria se encuentra en regla, habiéndose cumplido con todos los trámites y pagos correspondientes.Una vez finalizado este estudio y fijada la fecha y hora, se procede a la firma de la Promesa de Compraventa o de la escritura definitiva.En el caso de operaciones con saldos de precio, regularizaciones, sucesiones, se suele firmar una Promesa, esto es un documento público que se inscribe en el Registro de la Propiedad y que establece en detalle todas las condiciones de la transacción, antecedentes, precio, pagos, obligaciones de las partes, escrituración, entrega de la vivienda
