- Código: T2619
La Serena Golf
- Tipo: Terreno
- Operación: Venta
- Zona: Playa Serena
- Superficie terreno: 2500 m2
- Acceso: Si
Descripción
En una de las zonas de mayor re-valorización en los últimos años de La Paloma, departamento de Rocha. Uruguay. PRIMER CAMPO DE GOLF EN EL DEPARTAMENTO DE ROCHA.Tiene previsto que el 55% del total de hás esté destinado a espacios comunes, golf, tajamares, canchas de tenis, senderos ecuestres. En infraestructura de servicios contará con, electricidad subterránea, tendido vial de 6 km , casa de caseros, cancha de golf de 9 hoyos, canchas de tenis, senderos ecuestres, 6 hás de lagunas y Club House. Son 91 hás paradisíacas con lotes de 2000 a 3000 m2 en un entorno de ensueño, con espectaculares vistas al mar, a los tajamares, golf y atardeceres. La calidad del emprendimiento se funda tanto en la división de la tierra, como en los desarrollos a incorporar en el mismo que serán un atractivo complementario a los valores existentes en el entorno de la Laguna de Rocha. LA SERENA GOLF comienza su comercialización para posicionarse como uno de los más exclusivos de la zona. Los valores de los lotes varían dependiendo de sus características.
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Información Compra - Venta
Gastos del comprador
Honorarios de la inmobiliaria 3.66 % (3% mas IVA), honorarios de escribano, ITP (impuesto a las transmisiones patrimoniales) 2% del valor catastral real.
Gastos del vendedor
Honorarios de la inmobiliaria 3.66 % (3% mas IVA), ITP (impuesto a las transmisiones patrimoniales) 2% del valor catastral real, IRPF (Impuesto a la renta de personas físicas) esto es el 12% de la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra. Para los inmuebles que se adquirieron antes del 1º de julio de 2007 se puede optar por calcular el resultado gravado de forma ficta, y el impuesto pasa a ser el 1.8% del precio de venta.
Proceso de compra:
En Uruguay no existen impedimentos o restricciones para la compra de propiedades por parte de ciudadanos uruguayos o extranjeros, con o sin residencia en el país. El proceso de compraventa requiere la participación de un Escribano Público designado por la parte compradora, profesional que actúa protegiendo los intereses del comprador, verificando la documentación necesaria. Una vez seleccionada la vivienda a adquirir y ya pactado el precio de venta se procede a la firma del Boleto de Reserva. El boleto de reserva es un documento privado en el que se fijan derechos y obligaciones de cada una de las partes (compradora y vendedora). En su contenido se identifica la propiedad, el precio, la forma de pago y el plazo para el otorgamiento de la promesa de compraventa, o de la escritura definitiva, entre otros. Asimismo y de acuerdo con el plan de pagos, se establece el monto de la seña, suma que habitualmente queda depositada en manos del escribano actuante por la parte compradora hasta la firma de la promesa de compraventa, o de la escritura definitiva. Es un documento importante, ya que aunque no se inscribe en los Registros Públicos (por ser privado), expresa la voluntad de la parte compradora y vendedora y refleja los principales aspectos que estarán contenidos en la promesa de compraventa.El escribano actuante por la parte compradora recibe de parte del vendedor todos los antecedentes del bien a adquirir (escrituras, títulos, planos, recibos de pago de tributos y otros que correspondan, etc.). En el plazo que media hasta la firma de la promesa de compraventa, el escribano hace un estudio minucioso de los antecedentes del bien y solicita certificados en diferentes organismos públicos y registros a fin de comprobar que toda la documentación necesaria se encuentra en regla, habiéndose cumplido con todos los trámites y pagos correspondientes.Una vez finalizado este estudio y fijada la fecha y hora, se procede a la firma de la Promesa de Compraventa o de la escritura definitiva.En el caso de operaciones con saldos de precio, regularizaciones, sucesiones, se suele firmar una Promesa, esto es un documento público que se inscribe en el Registro de la Propiedad y que establece en detalle todas las condiciones de la transacción, antecedentes, precio, pagos, obligaciones de las partes, escrituración, entrega de la vivienda
